La désormais incontournable « crise » a mis sous les projecteurs quelque secteurs-clé comme l’automobile ou l’immobilier. Pour connaître les retombées dans le domaine de l’Immobilier sur le Briançonnais, nous avons questionné Chantal Pogneaux et Marc Caveglia, responsables de l’agence Déclic Immobilier à Serre Chevalier. Les deux spécialistes travaillent depuis plus de vingt ans sur la ville de Briançon et Serre-Chevalier, station qui s’égraine le long de la vallée de la Guisane sur pas moins de trois villages et une quinzaine de hameaux.

Ceux qui espéraient profiter de la crise pour faire de meilleures affaires vont être déçus : « Nous n’avons pas eu de ressenti en terme de prix, par contre, il y a eu des effets en terme de prise de décision. Auparavant, au bout de la troisième visite, les clients s’étaient déjà appropriés leur futur achat. Ils arrivaient le mètre à la main et 99 % d’entre elles se soldaient par une vente ».

La récession a bousculé ce schéma et rendu la clientèle attentiste : « Dès le mois d’août 2008, leur comportement a changé : après ces trois visites, beaucoup nous téléphonaient en disant « on attend ». Pas tellement à cause de la difficulté à obtenir un prêt bancaire car dans la vallée, il s’agit plutôt d’achats de loisirs que les personnes peuvent financer.

Heureusement, en février et mars « on a connu un bon coup d’accélérateur. Les gens se sont décidés, on a eu de nouveaux prospects. Autant sur du neuf que sur de l’ancien, comme sur les reventes, le marché est reparti. Et on a finalement récolté ce que l’on avait semé en fin d’année ».

Indépendamment de la crise, qui, on l’a vu, a peu influencé le marché, dans le Briançonnais, les prix connaissent des variations très importantes en fonction de la situation géographique du produit : « Il existe une grande différence de prix entre Briançon, encore trop typée ville aux yeux des vacanciers et la vallée », confirme Chantal Pogneaux, directrice de l'agence.

Selon Déclic Immobilier, il faut compter entre 3300 et 3800 € du m² pour un bien neuf sur Briançon. Dans la vallée de la Guisane, la fourchette est beaucoup plus large : elle s’échelonne entre 2500 € à 5000 € du m². Tout étant question de localisation.

Selon eux, « L’ensoleillement, le calme, la proximité ou pas de la route nationale, la distance aux pistes, la vue, l’environnement et bien sur la qualité des prestations influent très largement sur les prix. Comme dans certaines villes de la Côte, la vallée se compose de plusieurs micro-marchés : selon leur situation, certains secteurs peuvent atteindre 30 % de plus. Aussi mieux vaut un terrain bien situé à 250 € le m² qu’un autre à 150 €/m² … » .

« Concernant le prix au m², il y a toujours une marge de négociation mais elle varie beaucoup selon que l’on parle de la vallée ou de Briançon. Dans la vallée, elle ne va pas au-delà de 2 à 5 % alors que sur Briançon on atteint les 5 à 8 % », renchérit Chantal Pogneaux. Qui résume : « On n’a pas constaté de baisse de clientèle pour les résidences de qualité et le plus gros de la demande se situe dans les 3 pièces entre 150 et 450 000 €. La station de Serre Chevalier, qui a su garder un esprit montagne, authentique et sa clientèle, familiale, d’un niveau intermédiaire lui est restée fidèle contrairement aux stations haut de gamme qui ont perdu pas mal de leurs riches vacanciers. D’ailleurs, même ici, les clients au-delà de 600 000 € et jusqu’à 2 M€ se sont faits plus timides ».

Chantal Pogneaux - Tél. (00 33) 04 92 24 08 21
Declic Immobilier
Allée des Boutiques
Serre Chevalier 1350
05330 Chantemerle
Site Internet : www.declic-immobilier.fr